Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit seinem klassischen Grundriss und dem vollständig unterkellerten Baukörper eine ideale Grundlage für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Hier eröffnet sich die schöne Möglichkeit, Bestehendes zu bewahren und mit persönlichen Ideen zu einem ganz individuellen Zuhause weiterzuentwickeln.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das gemütliche Wohnzimmer sowie das Gäste-WC. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dort drei praktische Kellerräume mit ausreichend Platz für Vorräte, Werkstatt oder Stauraum.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998. Die Anlage ist funktionstüchtig und wird regelmäßig gewartet. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten, jedoch altersbedingt modernisierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und dem Haus mit einer zeitgemäßen Sanierung neuen Glanz verleihen möchten.
Das Grundstück ist vollständig umzäunt und wurde liebevoll angelegt sowie über viele Jahre gepflegt. Es bietet viel Raum zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Eine massiv gebaute Garage gehört ebenfalls zum Haus und rundet das Angebot ab.Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundstück um ein Erbbaupachtgrundstück handelt. Beim Kauf des Hauses wird der Erbbaurechtsvertrag auf 99 Jahre verlängert. Der jährliche Erbbauzins beträgt dann 500 €.
Dieses Haus bietet eine wunderbare Grundlage für Menschen mit Ideen, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und ihm Schritt für Schritt ihre persönliche Handschrift verleihen möchten.
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Isernhagen H.B. der Gemeinde Isernhagen, nordöstlich der Landeshauptstadt Hannover.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenen Wohnstrukturen sowie viel Grün und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 80 m entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht.
Auch wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in kurzer Distanz:
Damit sind Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Mobilitätsangebote schnell und bequem erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Sportanlagen, Spielplätze sowie weitläufige Feld- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Region Hannover sowie an überregionale Ziele. Die Hannoveraner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, sodass sich ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit den Vorzügen der Stadt verbinden lässt.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
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Energie:
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
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